Хто такий генпідрядник і які функції він виконує?
Генпідрядник – це юридична особа, на яку покладається вся відповідальність щодо організації будівельно-монтажних робіт на об’єкті та благоустрій прилеглої території. Генпідрядні роботи завершуються відразу після того, як виконано зведення будівлі, а всю відповідальність з юридичних питань несе на собі забудовник, аж до моменту здачі об’єкта.
Генпідрядні послуги
До послуг генпідряду можна віднести не лише будівельні роботи, а й послуги з надання управлінських послуг. Як правило, така необхідність виникає на великих об’єктах, де потрібні фахівців з різних сфер будівництва. Координувати велику кількість фахівців на одному будівництві дуже важко, тому можна вдатися до послуг субпідрядників/підрядників (розрізняються за формою організації). Однак останніх не часто наймають для спорудження великих об’єктів.
До обов’язків генпідрядника входить складання календарного плану виконання БМР. Робиться це, оскільки від його складання залежить план фінансування будівництва.
До переліку основних обов’язків генпідрядника можна віднести:
- складання бюджету;
- підбір субпідрядників;
- управління всім будівництвом;
- контроль якості, виконуваних робіт;
- виконання термінів робіт;
- управління ризиками;
- управління ресурсами (технічними, фінансовими, трудовими).
Помилковий вибір генерального підрядника призводить до плачевних наслідків під час будівництва будівлі, оскільки відсутність грамотного управління підрядними організаціями збільшує виробничі ризики.
Основні дійові особи під час будівництва та проектування:
- Забудовник – компанія, яка фінансує гроші у проект;
- Генеральний підрядник – компанія, відповідальна за виконання всього виробничого процесу;
- Підрядник/субпідрядник – фізичні або юридичні особи, обрані генпідрядником для виконання на окремих робіт на будівництві;
- Замовник – виступає як клієнт забудовника.
Основні правила при виборі генпідрядника:
- ознайомтеся з минулими роботами компанії;
- перевірте ліцензії та сертифікати в організації;
- спробуйте знайти відгуки про роботу організації на різних форумах, сайтах відповідної тематики;
- завжди укладайте офіційний договір, у якому розписано точні терміни, обов’язки, гарантійні строки та штрафні санкції у разі не дотримання умов контракту;
- уточніть у потенційного генпідрядника, яке є в наявності обладнання та інструменти.
- І пам’ятайте, краще співпрацювати з надійним гравцем на ринку будівництва, ніж із компанією-шахраєм, яка зникне, забравши всі ваші гроші.